今天我采访了克莱德国际律师事务所ClydeInternationalLawOffice的负责人，替网友问了十二个问题：1，中国人可以收养泰国孤儿吗？手续如何？

这个问题起源于我拍的一期视频：清迈一座寺庙收养700多孩子，从襁褓养到大学，凉季缺冬装棉被点击回看。中国人可以收养泰国孤儿，手续取决于收容机构的要求，并没有统一标准，但是肯定会对收养家庭做评估，更倾向于被欧美家庭收养，其次是长期在泰国生活的其他国家家庭。带回中国收养不是完全不可能，但是审核会更多，难度会更大。在这个过程中，需要提交一些资料证明，比如无犯罪记录证明，要联系驻泰国的中国大使馆和领事馆。如果有需要律所出具一些公证书，注意，律所需具备公证资质，并不是每个律所都有资质，克莱德有公证资质。假如收养了泰国孤儿，理论上养父养母可以办理到依亲签证，并以孩子的名义购买土地。（但是我坚决反对用这种方式变相买地，孤儿已经很不幸，不要把自己的物质欲望加载给他们，否则就是深深的罪孽）2，买了公寓，在没有工作签的情况下，经营爱彼迎是合法的吗？

无论你是中国人还是泰国人，无论你是有工作签还是没有工作签，像爱彼迎这种日租短租的形式，由于它存在滋生黄赌毒及其他刑事案件的可能性，在泰国本身就属于灰色地带，存在不代表合法。如果你有一个公寓想要做日租短租，可以托管给第三方公司。如果你没有托管，你的客人滋扰了邻居，被邻居投诉到移民局，一定会做出处理的。（怎么处理，看第3问）同时要注意，工作签和工作证是两个不同的东西，有工作签不代表有工作证，有工作证不代表非要有工作签，你可以在有工作证但是持其他签证的情况下，在泰国工作的。泰国目前根本没有一个工作证，是可以对应“经营爱彼迎”这个类目3，没有工作签，在泰工作有什么风险？

刚才有讲到，工作签和工作证是两个东西，工作证其实比工作签更重要。没有工作证，或者工作证和工作签无法对应，都不行。轻则罚款，重则驱逐出境。如果上了黑名单，会被限制入境几年甚至终身，而且即使更新护照也不一定能解决这个问题，因为现在出入境都有指纹。但是极少人会因此坐牢，除非态度或者影响极其恶劣。4、听说有些工作，泰国不会让外国人涉足，是吗？

是的，我罗列给大家，感兴趣的可以自己扒拉扒拉

工人（缅老柬三国劳工除外）农业种植、禽畜饲养、林业或渔业、但高级技术类工作以及农业监督工作不在此列。造砖、砍树、或其他建筑原材料工作木雕工匠司机，或一切使用轮轴驱动工具的驾驶工作，但国外飞行员不在此列商店外的销售市场贩卖会计方面的管理检查服务，临时的检查工作除外钻石宝石雕琢美发美容手工织布织席、或是使用藤麻草或竹子制作器具的工作手工造纸漆器制作泰国乐器制作乌银镶嵌器制作金银器制作石器制作泰国洋娃娃制作床上用品制作僧盂制作丝绸制品制作佛像制作刀具制作纸伞布伞制作制鞋制帽中介、代表。但国际间商务代表除外工程建筑工作中，设计、计算、系统设置、研究、架构、测试、工程监督管理、或意见给予。普通建造工作中，涉及设计、画图、预算、建造或是意见给予衣着装饰制品黏土制作手工卷烟导游零售商品手工印刷柱子打磨工作秘书类工作法律服务工作

5、买别墅，有哪些安全的持有方式？

首先“持有带土地的别墅”这种说法不严谨，因为泰国没有地上权这个说法，没有房产证，只有地契。蓝本是一个类似户口本的性质，就像一个地址证明或者籍贯证明一样，并不能证明房产的所有权。目前安全持有别墅的方法有：1）做租赁30年，超过3年就要在土地局备案，那30年的租约就更要备案了。备案要交1%的租赁税（政府评估房产价值的1%，而不是成交价格的1%），做了备案后，单方面不可撤销租约，承租方有继承和转让的权利。但是如果在30年租约内，承租方和出租方有人故去，或者30年租约到了，出租方不再续约，都会滋生问题。而且承租方30年后，年龄也都很大了，是否具备解决法律纠纷的财力和能力，不得而知，是为风险。2）请信得过的泰国朋友帮忙代持，但是这种方法的风险是不言而喻的，夫妻都不一定白头偕老，别说只是朋友。即使朋友不跑路，不坑你，假如他陷入债务危机，也可能殃及你。3）注册公司，只有泰国人和泰国公司可以购买泰国土地。泰国是非移民国家，入籍很难，所以“成为泰国人”这个念头可以PASS，那么剩下一条路就是用泰国公司购买，只要泰国人持股≥51%就叫泰国公司，但是外国人可以做这个泰国公司的法人，股份比例不重要，谁掌控公司才重要。根据泰国法律，外国人完全可以掌握一家泰国公司。6，最推荐哪一种持有方式，为什么？

推荐以注册公司的方式持有，理由是：成本并不高（第5问会解答费用），但是风控更好，综合性价比其实是更高的。另外泰国开始征收房产税，以公司名义拥有房产，未来会被看作“商用”而征收更高比例的税金吗？不会的，因为住宅就是住宅，不会因为是公司持有，就不是住宅了。条款里指的“商用”是指商场，铺面等等。7，以公司的形式持有带土地，费用如何？

一般注册公司的费用是2-5万泰铢不等，也有10-20万铢的，克莱德的收费是5万泰铢，优势是：

（1）中文沟通成本低（非常流利的中文和三脚猫中文是有区别的，专业领域必须那种炉火纯青的中文才行，否则鸡同鸭讲都是坑）

（2）会给客户2-3组意见，全盘考虑

（3）无法描述的其他帮助[微笑]

优秀的律师可以通过完善的法律文书，做到你的代持人，无论是闹翻，故去还是消失，都不影响你掌控这个公司。维持这个公司每年会有：年检，会计做账，报税，审计（不一定每年发生）是16500泰铢（目前汇率是4.72，合人民币就是3496元）所以第一年你需要付50000+16500泰铢，以后每年付16500泰铢。8、听说代持公司股份的泰国人，都是律师的亲戚朋友，是吗？

有这样的情况，但克莱德会倾向于让客户找认识的泰国朋友，能联系得到的，日后如果接到电话，被询问是不是持有公司股份，答说不知道或者不认识，就肯定会有不妥。如果客户自己找不到可以代持的人，律所也会寻找合适的人选，三种人比较适合担任这个角色：

（1）有固定工作的人，比如医生警察老师等

（2）30岁以下年轻人，寿命长，不会因为代持人故去重觅代持人，再付一次费用

（3）清迈本地人（或者说你房产在哪里，就找哪里的本地人），且没有不良嗜好，比如赌博，容易陷入债务危机的情况。9、可以就让律师本人代持吗，看上去很安全？

可是可以，但其实并不是最好的选择，因为律师职业特性，容易被审计。10，一个泰国人，可以代持多个公司吗？

可是可以，但通常不超过5个，多了容易造成麻烦。在泰国，去调查一个人是不是持有公司股份，是不被许可的，如果动用私人侦探查，费用会很高。一般说来，查是不是担任了某公司的法人可以，但是这类公司肯定不会让代持人做公司法人，所以查不到。把这个事交给专业的律所，避免自己走弯路。11、公司像个空壳一样，一直不进行实质性运营，政府不会查吗？

可以把公司名下的房产，以每个月1-2万泰铢的价格租给个人，只要公司的年收入不超过30万泰铢，在泰国是免税的，这个部分，就是我们刚才第5问谈到的，每年16500泰铢的公司维持费用中，包含了“报税”这个工作。房租进入公司账户，再拿出来也是容易的，甚至不真实入账，只是“做账”了，目前也是可以的。12，有可能注册独资公司吗？BOI又是什么？

首先泰国没有独资公司，必须要3个发起人才行，只有合资或者外资公司，但是第4问提到，只有泰国人和泰国公司才能购买土地，所以你即使注册了合资或者外资公司，也不可以买土地。BOI是泰国招商局招募优秀海外企业来泰的，一般不是为了持有土地，而是为了在经营中享受一些招商政策的。

▲克莱德国际律师事务所，有律师8位，其中大律师3位（以胜诉率和学位评估），律师分为诉讼律师和事务律师，诉讼律师更像一员武将，有超人的口才和临场应变能力，而注册公司等日常事务，需要事务律师，事务律师更像一位文官，人脉关系网络不一样。听鱼太太一句劝，专业的事交给专业的人。事半功倍。